洗浄清掃のお話です。

今ではエアコンで冷暖房をまかなう施設は多くなりましたが、

ちょっと前までは暖房はボイラーで温水をつくり循環させて

各お部屋を暖かくするセントラルヒーティングが主流でした。

今回の事務所様も約３０年近く大きな問題もなくこの方式で

来たのですが、最近各お部屋が全体的に温まりづらいとのことでした。

【セントラルヒーティングの仕組み】

１階か地下室に大きなボイラー室があると思います。

ここで熱源を作り、蒸気熱が圧力で配管内を循環します。

各お部屋にはユニットタイプの熱交換器があり、

図のように下から冷たい空気を吸い込み、

熱交換器を通過し放射熱の力で暖かい空気が上に上がります。

この作用でお部屋の中が次第に温まるのです。

当然ですが汚れの影響や何か妨げている要因があるはずです。

洗浄前の試運転です。　確かに配管はあっつ熱ですがヒーターからは

弱いです。確かに弱いです。

さっそく分解してみましょう！

内部の状態は・・・

エアコンのフィンと違って、溝の幅や厚みもガッシリです。

ホコリや汚れ、事務所特有の定規やクリップなど

いろいろなモノが出てきました。

下の部分はどうでしょう？

強制的に空気を循環させているのであれば問題ないですが、

かなりのストレスだったと思います。　よく頑張りました！

先ずは掃除機で除塵をします。　特に見えない部分（下方向）は

なかなかのモノでした。

次に洗浄前の養生です。　かなり特殊な方法で２０ｃ程度の

クリアランスしかないので養生が命となります。

この状態で洗浄を開始します。（これ以上は企業秘密ですが．．）

洗剤は勿論濃いめで、リンス洗浄をガッチリです。

凄いです。落ちるお落ちる・・真っ黒でした！

苦楽を共にした３０年の垢が剥がされようとしています。

残念ですが、仕事なんで致し方ございませんm(__)m

洗浄が終わると次にブロワーで水分を飛ばします。

これをしっかりやらないとお部屋の中が水蒸気だらけになります。

するとこうなりました！　素晴らしいです！　フィンの隙間も整えますね！

キャビネットも拭き上げ完了です。１次汚水は・・・

もうコーヒーと同じくらいの濃さです。ご苦労様でした！

さぁ～試運転です。バルブを開けると・・・

若干残っていた水分が一斉に水蒸気になり、

ヒーターの上は真夏の陽炎のごとく熱くなりました！

素晴らしいです！

簡単な仕組みだけに是非とも・・ご注意して頂きたいのです。

①ヒーターの前にモノを置いていませんか？

②ヒーターの上にモノを置いていませんか？

この２点をご確認下さい。

もしもそれでも弱かったら・・・

お電話下さい。

日美装建 株式会社

TEL　０１１－７００－０１３２

天井躯体の関係でしょうか、事務所での天カセ１方向タイプは

久々です。今回のような分解清掃は初めての事でした。

事務所内では以前から分煙にされていて

１方向タイプで２基のご依頼です。

少々年代物のようですので、特にプラスチック部分は

劣化で割れる恐れがあるので十分注意しての作業となります。

なかなかの汚れ具合で、よく頑張りました！

内部はかなり汚れが進んでいるようでした。

ドレンパンはドレンホースの連結部分が接着剤でガッチリ状態で、

付けたまま洗浄に切り替えました。

熱交換器も全体的に変色が見受けられます。

これはユニット内部で同じくホコリ汚れが凄い状態でした。

さあ・・ここから洗浄開始です。

特に油汚れやタバコのヤニ等ではありませんので

洗剤希釈は通常で問題ないでしょう！

少々型式が旧タイプですのでリンス洗浄はしっかりおこないます。

キレイになりました。　ドレンパン付近の下の部分も腐食もなく

とても良好な熱交換器ですのでまだまだ大丈夫です。

ドレンパンも生き還りました！　新品のようです。

どうでしょう！　素晴らしい！

１次洗浄時の汚水状況です。　黒いだけじゃなく異物が多く見受けられました！

リンス洗浄も透明度が上がるまでおこないました。

業務用エアコンのクリーニングの事なら

日美装建 株式会社

TEL  　０１１－７００－０１３２

あと３週間もすればゆく年くる年・・・

皆さん　年賀状書き終わりましたか？

そんな感じで本日は札幌中央の某事務所様の、

エアコンクリーニングのお話です。

事務所を開設されてから約１０年、

一度も今回のようなクリーニングはされていなかったようです。

また大きな故障も起きた事がない。

エアコンの好ましい環境ってどんな施設内でしょう？

①施設環境を常に清潔に維持されていること。

②換気設備の吸排気のバランスが良好であること。

③施設内において空気の循環を妨げない構造であること。

④調理場や喫煙ルームなどと、区分けがしっかりなされていること。

⑤施設内の温度・湿度管理が適正に行われていること。

夏 →　温度２５～２７℃ 湿度５０～６０％
冬 →　温度１８～２０℃ 湿度４０～５０％

湿度が低ければ寒く感じ、高ければ暑く感じます。（すなわち体感温度です）

湿度が低過ぎれば人の免疫性を低下させ、（健康被害）

高過ぎれば菌の繫殖を促してしまうのです。（カビの温床）

温度・湿度管理はとても重要なものです。

となりますと事務所内は比較的エアコンにとって好ましい環境であり、

あわせてとても管理しやすいものです。

天カセから分解してみました。熱交換器の一部に腐食が見受けられます。

主にマウントしているスチール製の継ぎ手の部分のようです。

これはドレンパン部です。１０年という年月で汚れが蓄積されたものです。

熱交換器の状態ですが薄っすら表面に腐食が現れているようです。

洗浄風景です。汚れのキッいところは強アルカリ洗剤で浸け置きします。

どうでしょう！　かなり復活しました！　いい仕事しました！

ここからは壁掛けタイプです。

これはこれはいい感じでした。　ここまでですと吸気効率にも影響しますね。

ファン部は全体的に色が変わっているほどです。

熱交換機部は少々黒っぽいです。

それがこうなりました！

特に熱交換器部はサンマのウロコのように輝きを戻しました。

最後にトイレと流し台のところの換気扇です。

こちらもかなりの期間清掃をされていなかったとの事ですが…

なるほど思った通りでした！　でも大丈夫です。

こうなりました！（写真がボケてますが）

少々モーターの寿命が心配ですが、とりあえず今迄の負荷は無くなりました。

事務所様のご依頼は今回のように大掃除を兼ねたものも多いです。

特に節目のシーズンは大変混み合いますのでお早めにと思います。

エアコンクリーニングや大掃除のご依頼は

日美装建 株式会社

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